Sectie 1
Waar begint je zoektocht?
Wie vastgoed zoekt op São Vicente, merkt dat aanbod op verschillende plekken verschijnt. Niet alles staat netjes op één centrale website. Sommige projecten staan bij Imobiliárias. Andere objecten verschijnen eerst in Facebookgroepen, via WhatsApp, lokale netwerken of rechtstreeks via ontwikkelaars.
- ·Imobiliárias
- ·Facebookgroepen
- ·ontwikkelaars
- ·lokale netwerken
- ·diaspora contacten
- ·lokale ondernemers
- ·bestaande websites met aanbod
- ·mondelinge tips via familie of lokale contacten
Ook algemene vastgoedplatformen en lokale advertentiekanalen kunnen aanbod tonen. Controleer altijd of naam, website, aanbieder en advertentie actueel zijn.
Sectie 2
Imobiliária, tussenpersoon of eigenaar?
Een Imobiliária is een lokaal vastgoedkantoor of makelaar. Maar niet elke aanbieder is eigenaar of exclusieve verkoper. Soms loopt informatie via meerdere tussenpersonen. Vraag daarom altijd wie bevoegd is om te onderhandelen en of de prijs rechtstreeks van eigenaar of ontwikkelaar komt.
Sectie 3
Bestaande bouw, nieuwbouw of grond?
| Type | Voordeel | Waar let je op? |
|---|---|---|
| Bestaand appartement | Sneller beschikbaar en locatie beter te beoordelen | Onderhoud, documenten, water, elektriciteit, VvE of beheer, meubels, verhuurpotentie |
| Nieuwbouw | Modern, vaak aantrekkelijk voor buitenlandse kopers | Opleverdatum, vergunningen, betaalplan, boetebeding, afwerking, water, elektriciteit, ramal |
| Grond | Kan interessant zijn op lange termijn | Eigendom, grenzen, registratie, bestemming, gemeentelijke status, toegang, nutsvoorzieningen, overlappende claims |
Deze drie typen kun je niet op dezelfde manier beoordelen. Een bestaand appartement vraagt vooral controle op staat en documenten. Nieuwbouw vraagt extra aandacht voor planning, betaalmomenten, contract en oplevering. Grond vraagt vooral controle op eigendom, bestemming, toegang en nutsvoorzieningen.
Sectie 4
Praktijkcase · hetzelfde appartement, drie aanbieders
Sectie 5
Dubbele advertenties en prijsverschillen signaleren
Hetzelfde appartement kan soms door verschillende aanbieders voor verschillende prijzen worden aangeboden. Dat kan komen door een tussenpersoon die marge verwerkt in de prijs, door verouderde advertenties, door verschillende afspraken met de verkoper of doordat informatie niet overal tegelijk wordt bijgewerkt.
- Wordt hetzelfde appartement elders aangeboden?
- Is de vraagprijs overal hetzelfde?
- Komt de prijs rechtstreeks van eigenaar of ontwikkelaar?
- Is er een tussenpersoon betrokken?
- Zit marge of commissie al in de prijs?
- Komen er extra kosten bovenop?
- Zijn garage, balkon, berging, meubels of keuken inbegrepen?
- Is het betaalplan hetzelfde?
- Is de opleverdatum hetzelfde?
- Is de advertentie actueel?
Sectie 6
Wijken koppelen aan strategie
Waar je koopt, bepaalt voor een groot deel je strategie. Zoek je korte verhuur, langere verhuur, eigen gebruik, waardegroei of grond voor later? Die keuze bepaalt welke wijk logisch is.
- ·Mindelo centrum
- ·Laginha
- ·Matiota
- ·Che Guevara
- ·Santa Filomena
- ·Chã de Alecrim
- ·Madeiralzinho
- ·Fonte Inês
- ·Monte Sossego
- ·São Pedro
- ·Baía das Gatas
- ·Salamansa
- ·Lazareto
- ·Calhau
- ·Laginha is niet alleen strand, maar ook verhuurpotentie, voorzieningen en loopafstand.
- ·Santa Filomena is interessant als moderne woonzone dichtbij Mindelo en Laginha.
- ·São Pedro en Baía das Gatas vragen een andere strategie door afstand, doelgroep en seizoen.
- ·Grond buiten Mindelo vraagt extra controle op toegang, bestemming en nutsvoorzieningen.
Sectie 7
Eerste vragen aan aanbieder
Groepeer je vragen. Zo mis je minder en toon je meteen dat je serieus bent.
Object
- ·exacte locatie
- ·m² bruto of netto
- ·verdieping
- ·balkon
- ·garage
- ·berging
- ·meubels
- ·keuken
- ·apparatuur
Verkoper
- ·eigenaar of tussenpersoon
- ·bevoegdheid om te verkopen
- ·marge of commissie
- ·prijs rechtstreeks van eigenaar of ontwikkelaar
Documenten
- ·eigendom
- ·registratie
- ·vergunningen
- ·openstaande kosten of schulden
- ·concept koopovereenkomst
Praktisch
- ·water
- ·elektriciteit
- ·ramal bij nieuwbouw
- ·condominium of servicekosten
- ·opleverdatum
- ·beheer