Investment Decision Platform
Underwrite, stress-test and benchmark São Vicente.
A full underwriting model, six anonymised real-world investment cases, instant "what-if" scenarios, market benchmarks and a downloadable investment report. Built to help serious investors make better decisions on São Vicente.
Editorial model · Last updated 2026. Indicative figures only. Not investment, tax or legal advice. Verify every assumption with a local notary, bank and accountant before transacting.
The calculator shows whether a property could be financially interesting. You see the purchase price, but also costs, vacancy, management, financing and what could remain each month.
Bij sommige aankopen worden akte, registratie of administratieve kosten door koper betaald. Bij andere aankopen zijn deze door verkoper of ontwikkelaar verwerkt. Controleer per aankoop wie welke kosten betaalt met notaris, jurist of ontwikkelaar.
Controleer lokaal welke overdrachtsbelasting, registratiebelasting of gemeentelijke heffing van toepassing is en wie deze betaalt. Fiscale regels en benamingen kunnen wijzigen.
Op São Vicente kan commissie of marge soms al in de vraagprijs verwerkt zijn. Vraag altijd of de prijs rechtstreeks van eigenaar of ontwikkelaar komt en of er nog aparte bemiddelingskosten bijkomen.
Bandbreedte praktijk: laag €120, standaard €140, voorzichtig €180 per jaar. Een lage premie zegt weinig zonder de dekking te bekijken. Controleer dekking, verzekerde waarde, inboedel, aansprakelijkheid en gebruik als verhuurwoning bij de verzekeraar.
Gas, water en licht kunnen per woning, bezetting, aircogebruik, seizoen en verhuurintensiteit verschillen. Neem een marge op: vertraging of onderbreking kan de start van verhuur beïnvloeden.
6,0% is een indicatieve rekenrente. Gebruik 5,7% alleen als je deze rente van een bank hebt ontvangen. 8,5% is een publiek gecommuniceerde lokale bankrente en dient als stress-test. Alle rentevelden zijn handmatig aan te passen.
Lokale bankvoorwaarden verschillen per bank, klantprofiel, residentiestatus, inkomen, onderpand, looptijd en actuele rente. Controleer altijd met Caixa Económica, BCN, BAI, BCA of Banco Interatlântico.
Indicatief rekenmodel. Geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Controleer elke aanname met lokale bank, notaris, jurist en accountant.
Een haalbaar scenario is geen garantie. Gebruik ook het voorzichtige scenario om te testen of de investering overeind blijft bij lagere bezetting of hogere kosten.
Belangrijkste uitkomsten · expected
Korte termijn
Totale investering
€199,400
Benodigd eigen geld
€73,400
Lening
€126,000
Maandlast financiering
€903
Bruto omzet per jaar
€28,543
Exploitatiekosten per jaar
€14,607
Netto operationeel resultaat
€13,936
Netto resultaat na financiering
€2,457
Netto resultaat per maand
€205
Break-even bezetting
57.9%
Benodigd eigen geld is de eigen inbreng plus kosten die niet door de lening worden gefinancierd, zoals inrichting, juridische controle en opstartkosten.
Geavanceerde uitkomsten
Bruto rendement
14.3%
Netto rendement
6.7%
Rendement op eigen inbreng
3.3%
Intern rendement (IRR, 10j)
11.3%
Netto contante waarde (NPV)
€45,408
Terugverdientijd
Niet binnen deze periode
Scenariovergelijking
| Voorzichtig | Verwacht | Optimistisch | |
|---|---|---|---|
| Netto rendement | 4.4% | 6.7% | 8.8% |
| Netto resultaat / jaar | -€2,149 | €2,457 | €6,808 |
| IRR (10j) | 3.9% | 11.3% | 17.5% |
| Terugverdientijd | 9.2 y |
Opslaan en delen
Elk kwartaal geactualiseerde data
Ontvang de nieuwste São Vicente marktdata.
Kwartaalbriefing met prijzen per m², bezettingsgraden, financieringsrentes en nieuwe ontwikkelingen. Wordt gebruikt om dit model te actualiseren.