Waarom investeren op São Vicente?

São Vicente is een eiland van Kaapverdië. Mindelo is het stedelijke en culturele hart. De markt is anders dan Sal en Boa Vista. De vraag komt niet alleen van toeristen. Ook diaspora, lokale vraag, cultuur, evenementen, professionals en langere verblijven spelen een rol.

Na Covid is de aandacht voor vastgoed in Cabo Verde duidelijk toegenomen. Ook op São Vicente worden nieuwe projecten gebouwd en worden appartementen vaker aangeboden aan buitenlandse kopers. In gewilde delen van Mindelo kunnen vraagprijzen daardoor hoger aanvoelen dan veel kopers verwachten.

Dat betekent niet dat elke prijs logisch is. Een mooie locatie, zeezicht of nieuwbouwlabel maakt een investering nog niet automatisch rendabel.

Wie vastgoed zoekt op São Vicente, merkt al snel dat aanbod op verschillende plekken verschijnt. Niet alles staat netjes op één centrale website. Sommige projecten worden via makelaars aangeboden. Andere projecten verschijnen eerst in Facebookgroepen, via WhatsApp, via lokale netwerken of rechtstreeks via ontwikkelaars.

Voorbeelden van plekken waar je aanbod kunt vinden:

• ·Nos Ilhas Real Estate
• ·AMICV
• ·Sina Imobiliária
• ·Checkka
• ·Island Homes
• ·Liberdade Group
• ·CapoVerde of Imobiliário.cv (controleer de exacte naam en website)
• ·Facebookgroepen over vastgoed op São Vicente of Cabo Verde
• ·Lokale WhatsApp netwerken
• ·Rechtstreeks via ontwikkelaars
• ·Via lokale contacten, familie, diaspora of ondernemers

Op São Vicente wordt vastgoed niet altijd via een professionele verkoopbrochure aangeboden. Veel projecten, appartementen en stukken grond verschijnen eerst in Facebookgroepen, via WhatsApp of via lokale contacten. Dat kan kansen opleveren, maar het vraagt ook extra controle.

Let bij aanbod via Facebook of WhatsApp op:

• Wie is de echte verkoper?
• Is de persoon bevoegd om te verkopen?
• Is er een makelaar of alleen een tussenpersoon?
• Is de vraagprijs duidelijk?
• Is de oppervlakte bruto of netto?
• Zijn balkon, garage, berging of meubels inbegrepen?
• Is de locatie exact duidelijk?
• Zijn er officiële documenten beschikbaar?
• Is er een bouwvergunning bij nieuwbouw?
• Wanneer is oplevering gepland?
• Welke betalingen worden gevraagd?
• Wat gebeurt er als oplevering te laat is?
• Wie betaalt openstaande kosten?
• Kan een jurist de documenten controleren vóórdat je betaalt?

Vraag daarom altijd of de prijs rechtstreeks van de eigenaar of ontwikkelaar komt, of via een tussenpersoon. Vraag ook of er nog bemiddelingskosten, commissie of extra kosten bovenop de prijs komen.

Vergelijk dezelfde woning altijd op meerdere plekken voordat je serieus gaat onderhandelen.

De hoogte van commissie of marge verschilt per situatie. Vraag dit altijd schriftelijk na.

Checklistvragen

• Wordt hetzelfde appartement elders ook aangeboden?
• Is de vraagprijs overal hetzelfde?
• Komt de prijs rechtstreeks van de eigenaar of ontwikkelaar?
• Is er een makelaar of tussenpersoon betrokken?
• Zit de marge of commissie al in de vraagprijs?
• Komen er nog bemiddelingskosten bovenop?
• Zijn de voorwaarden echt hetzelfde?
• Zijn garage, balkon, berging, meubels of keuken inbegrepen?
• Is het betaalplan hetzelfde?
• Is de opleverdatum hetzelfde?
• Is de advertentie nog actueel?

Als je weet waar aanbod verschijnt, komt de volgende vraag: waar wil je eigenlijk kopen?

Op São Vicente maakt de locatie veel uit. Een appartement in Mindelo centrum past bij een andere strategie dan een woning bij Laginha, Santa Filomena, Chã de Alecrim, São Pedro of Baía das Gatas. De prijs per m², doelgroep, verhuurpotentie, bereikbaarheid, onderhoud en risico's verschillen per gebied.

Daarom begint Module 2 met het beoordelen van vastgoed en grond per locatie. Je leert waar je op let bij bestaande bouw, nieuwbouw en grond. Ook leer je hoe je aanbiedingen vergelijkt, dubbele advertenties herkent en voorkomt dat je te snel beslist op basis van één mooi voorstel.